6 مرحله برای آماده سازی خانه خود برای فروش

تنها وارد کردن جدی ترین خریداران و پیشنهادات در بالاترین سطح ممکن است سخت ترین بخش فروش خانه شما باشد . این نکات را دنبال کنید تا روند کار به آرامی پیش برود، و فراموش نکنید که قبل از هر حرکتی با یک متخصص املاک مشورت کنید.

ارزش خانه خود را درک کنید

به نظر کارشناسان املاک شوشتری اولین قدم شما باید تعیین ارزش واقعی خانه شما باشد. شما احتمالاً خاطرات بسیار خوبی را در خانه خود ساخته اید. شاید شما در آن بزرگ شده باشید، خانواده ای را در آن بزرگ کرده باشید یا زمان گرانبهایی را در آنجا با دوستان و خانواده سپری کرده باشید. با خاطرات زیادی که به خانه شما متصل است، می توان به راحتی باور کرد که خانه شما بیش از آنچه که هست ارزش دارد.

 اشتباه رایجی که صاحبان خانه در تهران هنگام فروش خانه خود مرتکب می شوند، ارزش گذاری بیش از حد آن و قیمت گذاری بیش از حد آن است. یک متخصص املاک در ایران می تواند به شما در تعیین قیمت خانه کمک کند. آنها فروش اخیر خانه و شرایط فعلی بازار را در نظر خواهند گرفت تا قیمت مناسبی را برای جذب خریداران و ارائه پیشنهادها در نظر بگیرند.

نماینده لیست مناسب را پیدا کنید

هنگامی که خانه خود را می فروشید، یک نماینده عالی فهرست دارایی ارزشمندی است. کارگزاران فهرست نه تنها قرارداد فهرست نویسی شما را مدیریت می کنند . آنها همچنین به شما کمک می کنند تا طرح نبرد خود را برای تبلیغ و سپس نمایش و فروش خانه خود ایجاد کنید. علاوه بر این، یک نماینده لیست اطمینان حاصل می کند که خانه شما زمان زیادی را در بازار صرف نمی کند.

اگر برای یافتن یک نماینده لیست به کمک نیاز دارید، Rocket Homes SM 1, 2 می تواند شما را با نمایندگان محلی در منطقه شما مرتبط کند. نمایندگانی که با Rocket Homes کار می‌کنند در بازارهای محلی خود موفق بوده‌اند و می‌توانند به شما در تصمیم‌گیری بهترین مراحل بعدی در فرآیند فروش کمک کنند.

فضای خود را غیر شخصی و شلوغ کنید

مطمئنا، شما ممکن است آن اتاق خواب صورتی را دوست داشته باشید، اما آیا خریدار شما خواهد بود؟ حذف لمس های شخصی متمایز مانند رنگ روشن و یادگاری به خریداران اجازه می دهد تا خود را در خانه شما تصور کنند. این اغلب منجر به قیمت فروش بالاتر و زمان کمتری در بازار می شود. در اینجا چند نکته اضافی وجود دارد:

طراحی خود را تا حد ممکن خنثی کنید.

رنگ های غیر معمول و رنگ های کاغذ دیواری را حذف کنید و عکس های خانوادگی را جمع آوری کنید. از یکی از دوستانتان بخواهید که به تزئینات خاص خود اشاره کند تا بتوانید آنها را حذف کنید. تا جایی که ممکن است با جذابیت عمومی تزئین مجدد کنید. به رنگ دیوارهای خنثی و مبلمان مدرن فکر کنید.

این فرآیند همچنین باید شامل پاکسازی کامل باشد. هنگامی که خریداران در حال گشت و گذار در ملک شما هستند، لوازم، مبلمان و اسباب بازی های غیر ضروری را از دید خارج کنید. قبل از نمایش خانه، میزهای آشپزخانه را تمیز کنید و قسمت های مشترک و اتاق خواب ها را مرتب کنید. پرده‌ها یا سایه‌هایتان را باز کنید تا نور وارد شود. اسباب‌بازی‌های بچه‌هایتان را پنهان یا در اتاق بازی نگه دارید تا خریداران احتمالی آن را ترک کنند.

تعمیرات و به روز رسانی های جزئی انجام دهید

خانه ای که در شرایط عالی قرار دارد به شما کمک می کند پیشنهاد بالاتری دریافت کنید. اگرچه ممکن است تعمیرات لازم نباشد، اما آنها به شما قدرت مذاکره بهتری می‌دهند و به شما کمک می‌کنند از سردرد ناشی از تعمیر سریع چیزی برای بستن فروش جلوگیری کنید. در اینجا برخی از تعمیرات و به روز رسانی هایی وجود دارد که باید هنگام آماده شدن برای فروش در نظر بگیرید:

رنگ:

دست زدن به رنگ یکی از ارزان ترین و آسان ترین تعمیرات خانه است که می توانید انجام دهید. برای رنگ هایی که نیاز به به روز رسانی یا روتوش دارند به اطراف خانه خود نگاهی بیندازید.

لوازم آشپزخانه:

 خریداران در ایران انتظار دارند که لوازم اصلی شما کار کنند. اگر فر، اجاق گاز یا ماشین ظرفشویی شما کار نمی کند یا وضعیت خوبی ندارد، باید قبل از نشان دادن خانه خود آن را تعمیر کنید. علاوه بر این، برخی از خریداران ممکن است از شما انتظار داشته باشند که لوازم برقی دارای گواهی انرژی استار داشته باشید ، بنابراین مزایای نصب برخی از آنها را در نظر بگیرید.

وسایل حمام:

 حمام و آشپزخانه از مهم ترین اتاق های خانه هستند. حمام های تمیز و به روز یک ضرورت مطلق هستند. اگر هر یک از لوله کشی ها نشتی داشت، تعمیرات لازم را فوراً برنامه ریزی کنید. نصب وسایل WaterSense را نیز در نظر بگیرید تا علاقه علاقه‌مندان به خانه‌های کم مصرف را جلب کنید.

نورپردازی:

 هنگام فروش خانه در تهران ، نورپردازی می تواند دارایی قدرتمندی باشد – زیرا می تواند ظاهر اتاق را تغییر دهد. اگر وسایل روشنایی شما به روز نیستند یا کم مصرف نیستند، می توانند خانه شما را قدیمی تر و کوچکتر نشان دهند. لامپ های LED سفید نرم نسبت به قبل مقرون به صرفه تر هستند و می توانند احساس راحتی بیشتری نسبت به لامپ های فلورسنت به خانه شما بدهند.

سقف:

 تعمیر مشکلات سقف ممکن است پرهزینه باشد. سقفی با نشتی یا زونا گم شده احتمالاً بسیاری از خریداران را ترسانده است. اگر پولی برای تعمیر سقف دارید، بهتر است قبل از فهرست کردن خانه خود این کار را انجام دهید. اگر پول ندارید، همچنان می توانید خانه خود را فهرست کنید، اما مطمئن شوید که وضعیت سقف خود را قبل از بستن به خوبی به خریدار اعلام کرده اید.

نمای بیرونی خانه خود را لمس کنید

نمای بیرونی خانه شما اولین چیزی است که خریداران می بینند، بنابراین کمی وقت بگذارید تا مطمئن شوید که در زمینه تعمیرات بیرونی به روز هستید.

از شر بوها خلاص شوید

ممکن است متوجه بوی حیوان خانگی در خانه خود نشوید زیرا به آنها عادت کرده اید. و با وجود اینکه این مشکلات به راحتی قابل رفع هستند، می توانند برای خریداران راهگشا باشند. بهتر است هر جعبه زباله را مخفی کنید و قبل از خانه های باز و نمایشگاه از خوشبو کننده هوا استفاده کنید. برای مبارزه با بوی بد، تخت‌ها و اسباب‌بازی‌های حیوانات خانگی را بشویید یا جایگزین کنید، و یک برنامه تمیز کردن برای دور نگه داشتن موهای حیوانات خانگی تنظیم کنید.

اگر خانه باز دارید یا در حال حاضر هستید، از یکی از دوستان یا اعضای خانواده خود بخواهید تا زمانی که خریداران در خانه شما هستند، حیوان خانگی شما را تماشا کند. اگر این امکان وجود ندارد، مطمئن شوید که حیوان خانگی شما در جعبه خود، حیاط خلوت شما یا در غیر این صورت زمانی که خانه خود را نشان می دهید، از سر راه است.